昆百大早早退出，玉溪著名烂尾楼商业盘活困难重重

玉水金岸之所以成为玉溪最出名的烂尾项目，一是因为体量大，二是因为烂尾时间长。随着开发商今玉地产重整成功，项目几个地块陆续复工续建，销售工作逐步恢复，但和很多烂尾的综合体项目一样，现在摆在重整投资方面前的一大难题，还是超过20万方的商业如何盘活。

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玉水金岸D区25栋商业综合体现状（图源见水印）

最近，玉水金岸发布了四号地块（玉水居）25栋商业综合体AB座公共区域装修工程招标公告，拟启动A座37层公寓和B座26层写字楼部分公装工程，四号地块也即项目的D区，其中25栋包括一栋写字楼、两栋公寓和五层的商业裙楼。D区于去年10月复工续建，项目近期发布的推文显示，25栋商业综合体的三座塔楼外立面已基本完工，而裙楼的外立面还尚未呈现。

项目售楼部工作人员表示，D区的住宅本月已开始推售，项目另外三个地块一样，都是正对玉溪聂耳音乐广场，紧邻州大河，“一园一河”的生态景观优势仍是项目最有价值的卖点。不过D区的25栋商业部分并没有推出，对于公寓、写字楼的销售政策，以及裙楼商业是否对外销售，商场计划何时开业？置业顾问均表示不太清楚。

实际上，这个商业项目早在十年前就曾经高调引入昆百大，当时昆百大商管正在云南多个地州拓展轻资产商业模式，并和今玉地产达成了引入昆百大海纳城项目的合作，由昆百大负责招商运营与管理，在2014年7月召开的项目招商发布会上，推出了昆百大家有宝贝、昆百大家电、沃尔玛、横店影城的品牌组合，并宣称将于2015年实现开业。

但2014年也是玉水金岸资金链开始出问题的时候，很快项目就停工烂尾，虽然直至现在，地图上25栋商业综合体仍标注为“昆百大海纳城”，但实际上，昆百大早已退出该项目了。

今玉地产管理人2021年5月发布的公告披露，昆明百大集团商业管理有限公司已终止合作，今玉公司与海纳城项目商铺购买人之间签订的《商品房购销合同》依法解除。

新城控股考察玉水金岸洽谈商业合作（图源见水印）

昆百大退出后，玉水金岸在推进商业部分复工续建的同时，也在另寻合作方，根据公司管理人官微，项目近期已和新城控股和碧桂园文商旅集团有过接触洽谈。

玉水金岸烂尾的酒店（图源司法拍卖公告）

但由于项目商业体量庞大，盘活困难的问题依然存在，除了还未开始销售的公寓和写字楼，项目C区还有一栋39层10万方体量的酒店，曾数次拍卖，但还是降价也卖不出去。

总体而言，玉水金岸重整后的住宅销售恢复正常，是投资方最能指望的，但是对于体量不小的商业，一方面得投入资金完成建设，同时还要给这一堆商业、办公和酒店找出路，尽快回款很不现实，而自持这一大堆的商业、写字楼和酒店更是难以想象。